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Jun 17, 2023

Il tribunale intermedio rinvia il caso sui pagamenti del garage del centro commerciale

West Virginia’s intermediate court has concluded the current owners of

Il tribunale intermedio del West Virginia ha concluso che gli attuali proprietari del Charleston Town Center non dovrebbero essere vincolati a un accordo contrattuale per i parcheggi elaborato sotto un'autorità precedente.

La Corte d'Appello Intermedia ha stabilito che il tribunale circoscrizionale ha commesso un errore e ha rinviato il caso per ulteriori procedimenti. I giudici del tribunale intermedio hanno affermato che la precedente sentenza si basava su un rapporto contrattuale che non esiste più.

Il tribunale intermedio ha ascoltato le argomentazioni orali in aprile.

Il proprietario del centro commerciale, Charles WV Mall, LLC, ha affermato che il giudice del circuito della contea di Kanawha, Joanna Tabit, ha commesso un errore quando ha ordinato alla società di rimettere i pagamenti alla Charleston Urban Renewal Authority, che possiede la proprietà dove si trovano i garage.

L'avvocato di Charles WV Mall ha sostenuto che non dovrebbe essere costretto a pagare sulla base di un accordo contrattuale precedente al cambio di proprietà nel maggio 2021.

"Sono necessari ulteriori contenziosi per determinare i diritti delle parti nell'ambito della nuova dinamica contrattuale", hanno scritto i giudici del tribunale intermedio.

"Tale contenzioso offrirà alle parti l'opportunità di stabilire l'ampiezza e la portata del loro nuovo rapporto contrattuale, oltre a fornire a ciascuna parte il giusto processo e l'opportunità di difendere le rispettive posizioni ai sensi delle nuove disposizioni contrattuali."

Le tariffe di parcheggio tra il centro commerciale e i proprietari dei garage sono da anni fonte di conflitto. Gli accordi originali iniziarono nel 1982.

Il Town Center Mall è stato posto in amministrazione controllata nel gennaio 2019. La banca incaricata dell'amministrazione controllata ha aderito a una mozione congiunta per continuare a pagare le tariffe di parcheggio degli inquilini.

Un avvocato della Charleston Urban Renewal Authority ha detto al tribunale intermedio che gli accordi precedenti dovrebbero restare validi.

La sentenza del tribunale intermedio ha riconosciuto che gli stessi principi potrebbero benissimo essere applicati, ma che la questione necessita di ulteriore approfondimento da parte delle due parti.

"È importante notare che la Circuit Court può concludere, dopo la controversia sul nuovo rapporto contrattuale, che i doveri delle parti rispetto alle tariffe per l'affittuario del parcheggio non sono cambiati", hanno concluso i giudici del tribunale intermedio.

"Tuttavia, considerati i fatti e le circostanze limitati di questo caso, sarebbe improprio per il Richiedente essere vincolato da un precedente ordine del tribunale che interpreta un quadro contrattuale che potrebbe non esistere più."